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6月杭州不少楼盘加快入市节奏其中12盘首开

发布时间:2019-06-10

  刚刚结束的5月,据克而瑞数据统计,杭州(楼盘)城区(含富阳、临安)共成交新房13681套,环比3月、4月稳中小幅上扬,同比去年5月上浮28.5%;价格方面,成交均价为25882元/平方米,同比下降了1.63%。

  华夏四季、保利融信·和光尘樾、保利·澄品、融创·微风之城等多个红盘受到市场欢迎,中签率最低的和光尘樾仅为1.89%。但同时,也有不少楼盘已不需摇号,一定程度上印证了杭州楼市的理性。

  进入6月,眼看2019房企半年度“大考”即将来临,大家似乎铆足了劲要在年中交出一份满意的销售成绩。据透明售房网统计,杭州楼市6月份预计开盘数量达25个,其中12个楼盘属于首开,“楼市新面孔”占了半壁江山,余杭区、香港挂牌全篇正版全篇,萧山区、江干区仍旧是开盘主力。记者陆丹

  本月即将入市的热门新盘,既包括滨江金地御品、凤起钱潮这样的顶豪项目,也有中海云宸、时代滨江悦等中高端产品,以及北城芳满庭、阳光城000671)广宇上塘九里等刚需型项目,覆盖了各个需求端的购房者。

  业内人士分析,新盘集中亮相的原因有很多。半年报进入倒计时冲刺阶段;“金三银四”渐行渐远,夏季是传统的购房淡季;同时,“限价不放松”的基调也促使房企加速运作、抢跑入市。

  我们发现,中高端项目的推盘节奏明显加快,抢压大批改善型购房客源。比如上个月首开的古翠隐秀、澄品等楼盘,加推节奏明显提速,本月预计要加推新房源入市。滨江区的中海云宸和时代滨江悦也基本确定要在本月首开。

  当然,中高端楼盘也可能面临同时开盘,“贴身肉搏”,于是,房企之间除了正面对抗之外,还可能“错位竞争”,避免同质化。比如:对手楼盘推了中小户型,自家就选择推大户型等等。

  从近3个月的中高端楼盘销售情况来看,去化相对较好。说明杭州这一消费段的客群还是有一定数量的。不过市场的供应后劲更强,有限的改善客源能否消化得了?这样的行情能持续多久?还不好说。

  另一类和周边二手房价有着一定剪刀差的“红利盘”,在市场上也有着“主角光环”,中签率往往很低。

  例如,上实海上海(楼盘)二期,下一批预计加推小高层,户型面积在108-128平方米左右,均价预计2.4万元/平方米左右,而目前该楼盘的二手房和周边二手房均价在2.8万元/平方米左右。部分精明的购房者已经摩拳擦掌准备进场。

  又如,未来科技城的远洋西溪公馆。10年前,浙江国恒置业以楼面价8888元/平方米的价格,拿下该地块,成为当时未来科技城板块的地王。随后这块地沉寂了9年,2018年被远洋集团接手,重新开发销售。西溪公馆这批房源拖了好几年,但因拿地价较低,哪怕拖了这么久,按照目前未来科技城每平方米3万多元的新盘均价来算,也有一定空间。目前该项目已经开启了“准现房”模式,不过,因为楼盘开发时间久远,户型设计方面,和当下的新盘户型设计存在一定的差距,购房之前建议大家仔细去看一下。

  业内人士同时认为,随着杭州落户政策的放开,势必为杭州带来更多人口的导入。总价约在300万左右的新盘,颇能吸引一批新杭州人在杭安居置业。

  我们发现,叠墅、排屋类产品供应量在逐渐增多,这和近几年拍出的高价地普遍设置“高低配”有直接关联。

  6月份,主城区的拱墅区、江干区、钱塘新区都有这类房源入市。而主力则在余杭区和富阳区。

  比如余杭区的联发·藏珑大境,相邻地块是已售罄的联发首入杭城之作——洋房项目“藏珑玉墅”。目前容积率1.2的低密项目藏珑大境,有很大一部分客源是“80后”年轻购房一族。

  余杭区的新湖·香格里拉,本月也将推出最后13套双拼别墅产品。5月份推出的带有超大面积花园的双拼别墅也有少量在售。大面宽、采光好,总价在墅类产品中相对不高,还是吸引了不少购房者前去看盘的。

  眼下,1374神算玄机。余杭区至少5个楼盘有排屋或叠墅入市,富阳区也有部分墅类产品准备登场。考虑改善的购房者,近期不妨多关注这类房源。